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旭辉领寓公布长租公寓发展战略 走轻重并举之路成为行业头部企业

来源:网络整理 编辑:吴王妃 时间:2019-05-20
导读: “我相信旭辉领寓会成为行业的头部企业。”4月25日,旭辉集团董事长林中在旭辉领寓战略发布会上称。 作为旭辉房

  “我相信旭辉领寓会为行业的头部企业。”4月25日,旭辉集团董事长林中在旭辉领寓战略发布会上称。

  作为旭辉房地产+创新业务板块,从2年多前开始涉足到现在,旭辉领寓已经在全国20余个核心城市实现布局,拓展及管理房源50000间。目前旭辉领寓旗下有菁社、柚米寓、博乐诗服务公寓三条产品线,满足不同阶段的租住需求,覆盖用户全生命周期。

  值得一提的是在数量上,在涉足长租公寓的房地产企业里,旭辉已经位于前列。

  旭辉领寓CEO张爱华认为,长租公寓行业已经从野蛮生长到回归以用户体验为核心的经营。技术的变革不仅带来效率的提升,更会重构整个行业商业模式,伴随着海外资本进入、公募REITs试点的推出,行业蓬勃发展是必然。

  为此,旭辉领寓的发展将继续向轻、重两端聚焦发展,产品本身也从单栋的长租公寓升级为大型租赁社区。

  在她看来,旭辉领寓已经形了以用户思维为核心的“大投资”“大产品”“大运营”“大数据”能力,支撑“轻重结合,规模化发展”的战略布局。

  “旭辉领寓在资产管理上乐于采取多方战略合作的模式,而面对增量市场大量的合作机遇,租赁社区的打造会成为旭辉领寓的压舱石。”她当天表示。

  以借力、合作、共赢,共建租赁生态圈,是旭辉领寓当下发展的大路径。

  在投资阶段,旭辉领寓实现了多元化渠道获房。一方面借助旭辉集团全国性的物业布局优势快速、高质量获取存量房源,另外采用创新合作模式,介入早期土地阶段合作开发,在增量房源获取上优势明显。

  重资产的发展上,旭辉领寓通过股权模式、资管模式双轮驱动促进发展。

  目前,旭辉已经和平安不动产进行了合作,双方将在未来三年内总投100亿人民币用于住房租赁项目的投资、开发及运营,并签约落地首个合作项目——浦江镇综合型租赁社区。该项目体量约2100套,未来将被打造成为一个集居住、社交、健康、文化和服务等多种功能于一体的综合性长租公寓大型社区。

  旭辉领寓在轻资产委托管理方面合作落地多个优质项目:2018年与平湖经济开发区达成委托管理战略合作,承接园区人才公寓项目的打造及运营,运营管理园区5幢人才公寓,管理房源将近1093套。

  作为旭辉领寓首个国家级经济开发区的人才公寓项目,双方将实现资源的全面对接,共助平湖经济开发区租住生态圈的营建。目前此项目设计方案已经确定,计划于2019年6月30日正式动工。

  在今年3月,旭辉领寓成功获取其上海首个R4地块委托管理合作项目,与张江高科(600895)集团携手共建为高科技人员量身定制的智慧租赁社区,规划项目体量993套。同期,旭辉领寓亦与郑州本土开放商达成委托管理合作,运营管理柚米寓郑重中天苑项目,项目体量达2318套。大型项目的接连获取,显示了旭辉领寓在大型社区项目运营上的信心。

  “今年可谓是住房租赁资管的元年,存量资产管理成长租公寓市场新趋势,头部房企追求轻重并举。租赁落户政策核心看城市租赁市场需求量,租赁金融产品公募化助力企业融资,推动租赁市场大步发展。”易居克而瑞集团副总裁张兆娟当天表示。

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